全国首单租赁住房REITs 扩募项目上市

2025年6月25日，华夏北京保障房REIT扩募项目在上海证券交易所上市，这是国内首单成功扩募的租赁住房REITs项目。以下是具体介绍：项目基本情况：华夏北京保障房REIT自2022年8月上市以来已累计实现分红约1.28亿元。此次扩募发售募集资金总额约9.46亿元，拟购入位于北京市海淀区、房山区、通州区和大兴区的4个成熟运营的租赁住房项目，回收资金拟用于公共租赁住房等保障性住房项目建设。项目意义：该项目的上市标志着公募REITs市场“首发+扩募”双轮驱动格局进一步形成，REITs常态化发行加速向前迈进。扩募项目2025年预测年化现金流分派率为4.11%，高于首发项目按市值计算的分派率，有利于丰富项目资产组合，提升投资人收益回报，并为原始权益人筹措权益性资金投入北京市保障性住房市场建设。市场影响：加快推动REITs项目扩募，有利于更好发挥REITs市场再融资功能，促进盘活存量资产、合理扩大有效投资，服务实体经济高质量发展。截至6月25日，上交所共有44单REITs首发上市、3单REITs完成扩募，发行规模达1226亿元，覆盖收费公路、产业园区、仓储物流、租赁住房等主要资产类型。